Amministrazione Condomini

L’amministratore di condominio è il soggetto incaricato dalla proprietà condominiale di occuparsi dell’amministrazione dello stabile, della sua gestione, del rispetto del regolamento condominiale e della tenuta della contabilità.

Da un punto di vista giuridico, il rapporto tra amministratore e condomini rientra nel contratto di mandato con rappresentanza (art. 1703 c.c.).

Amicond s.r.l. è in possesso di tutti i requisiti richiesti dalla nuova legge sul condominio (entrata in vigore il 18/06/2013) per esercitare la professione di amministratore, con particolare riferimento all’ art. 71bis delle disp. att. Cod. Civ.

La complessità giuridica e fiscale in continuo aumento, lo sviluppo di nuove tecnologie informatiche ed energetiche, le aumentate esigenze dei condomini richiedono molteplici competenze e un’ampia preparazione.

AMICOND S.R.L. dedica una cura particolare all’utilizzo dei mezzi informatici e agli aggiornamenti professionali. La struttura dello Studio, oltre alla gestione completa dell’amministrazione del Condominio, può supportare una amministrazione gestita internamente nella registrazione delle scritture contabili, nella redazione dei bilanci, nella redazione e invio telematico del Modello 770, nella stipula dei contratti di appalto, nell’espletamento delle pratiche per l’ottenimento dei benefici fiscali previsti dalle normative in vigore.

AMICOND S.R.L. instaura un rapporto di co-gestione, attraverso incontri concordati con i consiglieri nominati dall’assemblea ai quali e’ affidato il compito di svolgere, non solo una semplice azione consultiva e/o di controllo, ma anche una vera e propria operatività nell’ambito amministrativo garantendo cosi’ una gestione equilibrata e trasparente del patrimonio comune.

L’apertura di un C/C condominiale, la rendicontazione periodica della gestione anche attraverso l’area riservata all’interno del sito web, garantiscono la naturale trasparenza con cui ci si relaziona agli utenti amministrati.
Servizi

Svolgiamo tutte le attività connesse all’ amministrazione degli immobili, su richiesta dei proprietari d’immobili, svolgiamo anche il servizio di riscossione, gestione e adeguamento dei canoni di locazione oltre che la stesura e la stipula dei contratti di affitto.

Servizi Ordinari

Rappresentanza legale del condominio
Esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria
Gestione amministrativa totalmente informatizzata
Predisposizione ed invio del bilancio ordinario con i relativi riparti
Apertura di C/C dedicato al Condominio
Riscossione delle quote condominiali nelle diverse forme (predisposizione bollettini, IBAN, a mano)
Convocazione e tenuta dell’assemblea ordinaria
Disciplina dell’uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi
Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione ordinaria
Cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio
Conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge
Consultazione di tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta di rapporti conle proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione Servizi

Servizi Straordinari:

Su richiesta, invio (e ricezione) di tutte le comunicazioni via e-mail
Convocazione di assemblee straordinarie
Convocazione di riunioni straordinarie del Consiglio di condominio
Partecipazione alle riunioni straordinarie
Richiesta preventivi per interventi straordinari
Predisposizione ed invio del bilancio straordinario con i relativi riparti e richiesta quote condominiali di competenza
Stipula contratti relativi ai lavori straordinari
Registrazione dei contratti relativi ai lavori straordinari
Pratiche per il recupero fiscale del 36% e/o del 55% sui lavori straordinari
Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall’esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione dei lavori straordinari, ecc.

Servizi tramite collaboratori di alto profilo e affidabilità

Redazione Tabelle Milesimali
Redazione Regolamenti di Condominio
Direzione Lavori
Pratiche per il rilascio del Certificato prevenzione incendi (CPI)
Pratiche catastali, visure, variazioni catastali (DOFCA)
Progettazione architettonica (per ristrutturazioni)
Certificazioni (46/90, impianti di sollevamento, energetica)